Crolla il prezzo degli uffici a Milano. Dopo il boom del 2006 in due anni le compravendite di uffici al 2008 si sono quasi dimezzate (da 1745 a 1015, 730 in meno). Un fenomeno che fa scendere i prezzi: se in cinque anni erano aumentati del 10% l'anno circa, nel 2008 l'indice si è fermato a –0,2%. Non tiene neanche il settore degli uffici direzionali, sempre in lieve calo a –0,3% in un anno (a sin. immagine di un progetto direzionale). Prezzi che superano i 2.700 euro al mq in media in città ma che toccano i 6.000 per una sede prestigiosa in centro. Scendono anche gli affitti -6,2% che nel segmento direzionale scivolano del –2,3%.In questo nuovo scenario dove conviene comprare? Per le aree confrontabili per distanza dal centro, costano meno Porta Genova, Navigli, Bligny per carenza di collegamenti e per tipo di zona oltre a quelle più periferiche. Milano in Europa si colloca al settimo posto per stock di metri quadri di uffici (dopo Parigi, Londra, Monaco, Vienna, Roma e Madrid e prima di Dublino, Varsavia, Praga e Sofia) ed è tra le più care per gli affitti(dopo Londra, Parigi e Dublino e prima di Roma). Con la crisi la città resta più solida rispetto a Londra e Madrid più volatili (dati Osmi-Camera di Commercio).
0 commenti:
Posta un commento